في معظم الأحيان، تكون حقوق المستأجرين مذكورة في قانون الولاية، لذا عليك الاطلاع على القوانين الخاصة التي تؤثر على المستأجرين في ولايتك. وفي ما يلي معلومات عن بعض حقوق المستأجرين التي قد تكون قابلة للتطبيق في ولايتك أو غير قابلة للتطبيق.
مسؤولياتك
قبل التحدث عن المسؤوليات التي تقع على عاتق المالك، فلنلقِ نظرة على المسؤوليات التي تقع على عاتقك:
قبل التحدث عن المسؤوليات التي تقع على عاتق المالك، فلنلقِ نظرة على المسؤوليات التي تقع على عاتقك:
- حافظ على نظافة الشقة
- ضع النفايات في مستوعبات خاصة
- استخدم التجهيزات الكهربائية والمائية بشكل ملائم
- اتبع قوانين السكن والصحة والسلامة المحلية
- لا تلحق أي ضرر بملكية المالك ولا تزعج أحداً من الجيران
- تأكد من أن الضيوف لا يلحقون أي أذى بملكية المالك أو بملكية المقيمين الآخرين
- استخدم التجهيزات بعناية تامة
- قم بتبليغ المالك حين تحتاج إلى إجراء تصليحات
مسؤوليات المالك
الإيجار أشبه بطريق باتجاهين. ولأن عليك الوفاء بالتزاماتك حتى نهاية العقد، يقع بعض المسؤوليات على عاتق المالك وهي:
الإيجار أشبه بطريق باتجاهين. ولأن عليك الوفاء بالتزاماتك حتى نهاية العقد، يقع بعض المسؤوليات على عاتق المالك وهي:
- التقيّد بكافة قوانين وأنظمة الصحة والسلامة.
- إجراء كافة التصليحات اللازمة للحفاظ على الملكية بحالة جيدة.
- المحافظة على سلامة الأماكن المشتركة ونظافتها وجودة حالتها.
- المحافظة على جميع التجهيزات الكهربائية والمائية وأجهزة التكييف، إضافة إلى كلّ ما يوفّره المالك أو ما يتوجب عليه توفيره.
- توفير مستوعبات خاصة للنفايات وتأمين خدمة رمي النفايات بحيث يشتمل كل مبنى على أربع وحدات خاصة للنفايات أو أكثر.
- توفير المياه وما يكفي من المياه الساخنة والتدفئة في أي وقت كان، إلا إذا كانت وحدات التدفئة والمياه الساخنة منفصلة حسب كل شقة، وبالتالي يتم تسديد رسوم المياه الساخنة والتدفئة من قبل المستأجر مباشرة إلى الشركة العامة المختصة.
- امنح على الأقل مهلة 24 ساعة للمستأجر قبل محاولة الدخول إلى الشقة، ولا تدخلها إلا في أوقات مناسبة إن لم يكن هناك حالة طارئة.
- لا تسئ استخدام حق الدخول.
الإجراءات الممنوعة
هناك إجراءات محدّدة لا يتوجب على المالك اتخاذها، مهما كان الوضع. لا يحق للمالك منع المنافع العامة، الاستحواذ على أي شيء تعود ملكيته للمستأجر، تغيير الأقفال أو إخراج المستأجر وإقفال الشقة لإجباره على دفع الإيجار أو مغادرة الشقة. كذلك لا يحق للمالك زيادة الإيجار أو التهديد بطرد المستأجر بسبب اتخاذ أي إجراء قانوني ضد المالك. لا يسمح للمالك بإساءة استخدام حق الدخول إلى الشقة، ما يعني أنه لا يحق للمالك إزعاج المستأجر بزيارات متكررة.
هناك إجراءات محدّدة لا يتوجب على المالك اتخاذها، مهما كان الوضع. لا يحق للمالك منع المنافع العامة، الاستحواذ على أي شيء تعود ملكيته للمستأجر، تغيير الأقفال أو إخراج المستأجر وإقفال الشقة لإجباره على دفع الإيجار أو مغادرة الشقة. كذلك لا يحق للمالك زيادة الإيجار أو التهديد بطرد المستأجر بسبب اتخاذ أي إجراء قانوني ضد المالك. لا يسمح للمالك بإساءة استخدام حق الدخول إلى الشقة، ما يعني أنه لا يحق للمالك إزعاج المستأجر بزيارات متكررة.
عقد الإيجار
حين توقّع عقد إيجار، ستلتزم بالشروط المحددة في عقد الإيجار ما عدا التالي:
حين توقّع عقد إيجار، ستلتزم بالشروط المحددة في عقد الإيجار ما عدا التالي:
- أي شروط غير عادلة أو غير قابلة للتطبيق.
- أي شروط تجبر المستأجر على دفع التصليحات التي تقع على عاتق المالك.
- أي صياغة كتابية تحدّ من حقوق المستأجر في ملاحقة المالك بسبب أي أذى لحق بالممتلكات.
- أي اتفاقية تلزم المستأجر بتسديد رسوم المالك القانونية.
- أي شروط تلغي حق طرد المستأجر قانونياً عبر المحكمة.
كذلك يجب أن تورد عقود الإيجار اسم المالك وعنوانه ووكيله، إن وجد. إذا لم ترد هذه المعلومات في عقد الإيجار، يجب إعطاؤها للمستأجر عند الانتقال إلى المنزل.
يجب أن تمنح المالك إشعاراً حين تنوي إنهاء فترة الإيجار المذكورة في عقد الإيجار. في المقابل، يجب أن يقوم المالك بتبليغك حين يريد إنهاء عقد الإيجار أو زيادة قيمة الإيجار.
إذا كنت تستأجر على أساس شهري، يجب التبليغ قبل 30 يوماً على الأقل من تاريخ انتهاء الإيجار. إذا كنت تستأجر على أساس أسبوعي، يجب التبليغ قبل 7 أيام على الأقل.
مبلغ التأمين
قد يلزمك المالك بدفع مبلغ تأمين ليتم استخدامه وتغطية أي إيجار غير مدفوع أو تصليح أي ضرر تتسبّب به. يجب استرداد هذا المال خلال 30 يوماً من انتهاء تاريخ عقد الإيجار. في أي حال، قد يخصم المالك كلفة أي تصليحات يقوم بها، أكثر من الصيانة العادية. وكل كلفة يتم خصمها من مبلغ التأمين يجب ذكرها بشكل منفصل وإرسالها مع ما تبقى من مبلغ التأمين. إذا كنت ترفض الخصم أو إن لم تستلم مبلغ التأمين، يمكنك ملاحقة المالك.
قد يلزمك المالك بدفع مبلغ تأمين ليتم استخدامه وتغطية أي إيجار غير مدفوع أو تصليح أي ضرر تتسبّب به. يجب استرداد هذا المال خلال 30 يوماً من انتهاء تاريخ عقد الإيجار. في أي حال، قد يخصم المالك كلفة أي تصليحات يقوم بها، أكثر من الصيانة العادية. وكل كلفة يتم خصمها من مبلغ التأمين يجب ذكرها بشكل منفصل وإرسالها مع ما تبقى من مبلغ التأمين. إذا كنت ترفض الخصم أو إن لم تستلم مبلغ التأمين، يمكنك ملاحقة المالك.
يحق للمالك وضع أي قيمة يحدّدها لمبلغ التأمين. يلزم قانون بعض الولايات المالك بدفع فائدة لك على مبلغ التأمين.
المشاكل
إذا كان المالك لا يلتزم بمسؤولياته، أو إذا كانت الوكالة الحكومية تحدّد أن ثمة انتهاك صحة أو سلامة حصل في الشقة، يمكنك اتخاذ العديد من الإجراءات.
إذا كان المالك لا يلتزم بمسؤولياته، أو إذا كانت الوكالة الحكومية تحدّد أن ثمة انتهاك صحة أو سلامة حصل في الشقة، يمكنك اتخاذ العديد من الإجراءات.
يمكنك ملاحقة المالك لأضرار مادية. يمكنك أيضاً إلزام المالك بالقيام بالتصليحات اللازمة. أرسل إشعاراً على العنوان نفسه حيث تم إرسال شيكات الإيجار وسيتوجب على المالك إجراء التصليحات خلال 30 يوماً.
إذا لم يستطع المالك إجراء هذه التغييرات، لا تتوقف عن دفع الإيجار. إليك بعض الخيارات التي تتوفر أمامك والتي ستمنع المالك من قيض إيجار شقتك.
- الخيار 1: بدلاً من إرسال الإيجار بالبريد، خذ شيك الإيجار إلى كاتب المحكمة. سيحفظ كاتب المحكمة هذا المال حتى إتمام التصليحات. سيبقى عليك تسديد الإيجار.
- خيار 2: اسأل المحكمة كيف تجبر المالك قانونياً على إجراء التصليحات. فضلاً عن طلب التصليحات، قد تقوم المحكمة بتخفيض قيمة الإيجار خلال الفترة التي لم تتم فيها التصليحات.
- خيار 3: ببساطة قم بإنهاء عقد الإيجار وانتقل من الشقة. ولكن ما زال يتوجب عليك أن تقوم بالتبليغ المناسب.
الطرد
على أمل أن لا تتعرض لتجربة الطرد خلال فترة الإيجار. ولكن إذا لم تدفع الإيجار، لا تبقَ في شقتك حتى انتهاء عقد الإيجار ولا ترفض المغادرة عند انتهاء عقد الإيجار، قد يلجأ المالك إلى طردك.
على أمل أن لا تتعرض لتجربة الطرد خلال فترة الإيجار. ولكن إذا لم تدفع الإيجار، لا تبقَ في شقتك حتى انتهاء عقد الإيجار ولا ترفض المغادرة عند انتهاء عقد الإيجار، قد يلجأ المالك إلى طردك.
يجب أن يبعث لك المالك إشعاراً كتابياً بالطرد. بعد أيام قليلة، يستطيع المالك تقديم ملف الإشعار بالطرد إلى المحكمة. إذا ربح المالك قضية الطرد، وأنت لم تقم بإخلاء المنزل بعد، يحق للمالك إحضار ضابط تطبيق القانون المحلي يجبرك على مغادرة الشقة.