أحد أكبر المميزات لامتلاك منزل هي الأقساط التي تدفعها مقابل منزلك. ما إن تدفع الرهن وتحضر الأقساط، ستحصل على الشكل المالي الذي تريده. قد تشكّل الأقساط أداة فعالة لإدارة شؤونك المالية.
تسديد الرهن
خلال السنوات القليلة الأولى، تقوم بتسديد الرهن، ومعظم مدفوعاتك تكون للفائدة وليس للقيمة الأساسية للمنزل. كلما كانت قيمة الرهن كبيرة، كلما زادت الفوائد الي سيتوجب عليك دفعها. إذا ضاعفت المبلغ الذي تدفعه، سيتم دفع نسبة كبيرة من القيمة الأساسية وستنخفض قيمة الفائدة. يمكنك سحب مبلغ الرهن لسبع سنوات سلفاً في جدولك الزمني إذا قمت بتسديد رهن إضافي واحد في السنة.
خلال السنوات القليلة الأولى، تقوم بتسديد الرهن، ومعظم مدفوعاتك تكون للفائدة وليس للقيمة الأساسية للمنزل. كلما كانت قيمة الرهن كبيرة، كلما زادت الفوائد الي سيتوجب عليك دفعها. إذا ضاعفت المبلغ الذي تدفعه، سيتم دفع نسبة كبيرة من القيمة الأساسية وستنخفض قيمة الفائدة. يمكنك سحب مبلغ الرهن لسبع سنوات سلفاً في جدولك الزمني إذا قمت بتسديد رهن إضافي واحد في السنة.
حسابات ائتمان أقساط المنزل
حساب أقساط المنزل نوع من الائتمان الدوّار اللازم لمنزلك. مع حساب أقساط المنزل، ستحصل على موافقة على مبلغ محدّد من الائتمان، يمثل أقصى مبلغ يمكنك اقتراضه. يمكنك دفع معدل فائدة متغير والحصول على أدنى مبلغ يستحق دفعه كل شهر بحسب المبلغ المتوجب على حساب الائتمان الذي تستخدمه.
حساب أقساط المنزل نوع من الائتمان الدوّار اللازم لمنزلك. مع حساب أقساط المنزل، ستحصل على موافقة على مبلغ محدّد من الائتمان، يمثل أقصى مبلغ يمكنك اقتراضه. يمكنك دفع معدل فائدة متغير والحصول على أدنى مبلغ يستحق دفعه كل شهر بحسب المبلغ المتوجب على حساب الائتمان الذي تستخدمه.
ما إن تتم الموافقة على برنامج أقساط المنزل، ستتمكن من اقتراض مبلغ حدّ الائتمان في أي وقت تريده. يمكنك السحب من حساب ائتمانك عبر كتابة الشيكات. قد يتوجب عليك تكاليف تقدير قيمة الملكية، رسوم التطبيق وغيرها من التكاليف الأخرى.
حين تبيع منزلك، سيتوجب عليك تسديد مستحقات حساب أقساط المنزل بالكامل. إذا كنت تنوي بيع منزلك في المستقبل القريب، يجب أن تفكّر إذا كان من المفيد أن تدفع تكاليف إعداد حساب ائتمان الأقساط. كذلك تذكّر أن تأجير منزلك سيخضع لشروط اتفاق الأسهم الخاص لمنزلك.
قروض أقساط المنزل
على نحو مماثل لحساب أقساط الائتمان، يدعم قرض أقساط المنزل عملية شراء المنزل. وبما أن الدائنين يعتبرون هذه القروض أكثر أماناً من الديون غير الآمنة مثل بطاقات الائتمان، تقدّم قروض أقساط المنزل معدلات فوائد مغرية أكثر من القروض غير الآمنة.
على نحو مماثل لحساب أقساط الائتمان، يدعم قرض أقساط المنزل عملية شراء المنزل. وبما أن الدائنين يعتبرون هذه القروض أكثر أماناً من الديون غير الآمنة مثل بطاقات الائتمان، تقدّم قروض أقساط المنزل معدلات فوائد مغرية أكثر من القروض غير الآمنة.
يتم استخدام قرض أقساط المنزل على نحو أفضل مقابل تكاليف خاصة، مثل دفع الرسوم الجامعية التي لن تتمكن من تسديدها في فترة أقل من فترة الرهن الأساسي. إذا كان لديك مبلغ كبير مع فائدة عالية، ديون غير آمنة، فتحويلها إلى قرض أقساط منزل يساعدك على التسديد في أقرب وقت ممكن، كما يوفّر لك المزايا الضريبية. والفائدة على مبلغ يصل حتى 100 ألف دولار أمريكي في حساب ائتمان أقساط المنزل أو قروض أقساط المنزل هي فائدة قابلة للخصم الضريبي.
تذكّر فقط أنك استخدمت منزلك، وإذا لم تدفع الأقساط، قد تفقد منزلك.
تكاليف قرض أقساط المنزل تشبه حساب ائتمان أقساط المنزل.